Yuyang Engineering Real Estate Security

牆面水分子分佈視覺化系統

不動產的健康存摺,提供買賣雙方不動產當下的實際屋況。

從「事後糾紛」轉向「事前保全」

最常聽到的真實案例:

交屋才剛滿半年,幾場連日大雨過後,客廳窗框旁竟悄悄浮出一大片水漬與壁癌。

新屋主黃先生急忙聯絡仲介通知原屋主江小姐請求漏水修繕,江小姐滿腹委屈地說:「我住了十年都沒事了,也有可能是你裝潢時破壞到外牆防水層,如何說是在我持有期間就發生的狀況?」

夾在中間的房仲小王滿臉無奈。交屋前沒有留下客觀的科學檢測數據,如今死無對證,雙方只能憑著「自由心證」互相指責。眼看不僅案件可能產生退款糾紛,接下來無止盡的調解會與法律訴訟,更將嚴重耗費三方巨大的時間與金錢。望著那片漏水的牆,這場糾紛注定沒有贏家。

Real Estate Transaction Crisis

不動產交易的最大地雷:物之瑕疵擔保

依《民法》第 354 條規定,賣方負有「無過失責任」。爭議核心往往在於第 365 條的時點判定——「這究竟是交屋前的舊傷,還是交屋後的新損?」

全台不動產交易滲漏水法律爭議實績 (110-114年)

年度 糾紛總件數 滲漏水爭議件數 佔比
110 年 1,844 件 774 件 42%
111 年 2,001 件 900 件 45%
112 年 2,148 件 1,031 件 48%
113 年 2,312 件 1,179 件 51%
114 年 2,460 件 1,304 件 53% (激增)
*註:本表數據僅計入進入調解或訴訟程序之案件,實務黑數推估為此數據之 5 至 8 倍。

昱揚工程的數位防護網

直觀易懂的視覺化

清楚的顏色區分,將艱澀的水分子數值轉化為熱圖,不需要內行人也能明白分辨牆面狀態。

精確的屋況快照

完整紀錄賣家售屋時,或是買家買屋當下的客觀屋況,確實的圖說大大減低仲介的壓力。

雲端電子備查

取得數值並輸入系統分析後,提交正式書面報告,且電子檔案資料將嚴格備查 5 年,確保證據時效。

極高的性價比

實惠的檢測價格,為交易買上一份保險。其價值絕非日後打官司,以及買、賣、仲介三方所耗費的時間金錢可比擬。

專業技術解惑 FAQ

Q1: 抓漏不是用熱像儀嗎?為什麼用水分子檢測?

熱像儀僅測「表面溫差」,牆內積水若與室溫相同便會失效,且易受環境干擾誤判。水分子檢測則直接穿透建材,偵測內部「真實物理含水量」,不受物體表面溫度影響,提供絕對客觀的定量數據。

Q2: 沒下雨的時候,水分子檢測數據有效嗎?

絕對有效!混凝土如同海綿,就算天氣放晴表面被風乾甚至曝曬,但深層結構仍會將水分死死鎖住。儀器能穿透乾燥表面測出含水量。晴天測出的異常水分高值,正是未來爆發壁癌與漏水的精準預告。

Q3: 昱揚的水分子檢測與其他人的檢測有何不同?

傳統檢測憑主觀經驗且不留存數據,且非專業人員難以辨識。昱揚導入專利 AI 系統,將量測數值全面數位化渲染出「水分子分佈熱圖」。以視覺化科學證據取代自由心證,精準釐清責任,真正保護買賣雙方與仲介。

實務檢測分析報告

案件編號:YY20260301 (為保護客戶隱私,已隱去個資)

多色特徵標記解析

系統將牆面水分子濃度量化。如圖所示,安全乾燥區域以灰色/透明呈現;當偵測到潛在水源,數值攀升至警戒範圍,系統將自動生成紅色熱區,精準標定肉眼無法察覺的水氣積累。

分析前 (現場原圖)
分析前現場原圖

檢查時表面無異狀

分析後 (熱圖標記)
分析後熱圖標記

窗框右下角數值高達 3.0 確定有滲漏水跡象

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內含詳細多色特徵熱圖與完整案場數據總結